Продажа квартиры под залогом
В риэлторской практике нередко возникает ситуация, когда нужно продать квартиру под ипотекой (залогом) банка.
Продажа ипотечной квартиры может происходить одним из способов:
- Досрочное погашение кредита
- Погашение кредита в момент сделки по продаже квартиры
- Продажа квартиры прямо с долгом
- Совместно с банком
Досрочное погашение кредита.
Самый легкий в понимании вариант, но обычно невыполнимый. Понятно, что, если бы владелец ипотечной квартиры имел средства, чтобы выплатить оставшуюся часть ипотеки, он бы ее выплатил. Тогда бы он смог без проблем продать свою квартиру. Но обычно при продаже ипотечной квартиры средств для выплаты остатка ипотечного долга недостаточно. То есть нужно искать внешний источник денежных средств: взять в долг или получить другой кредит (например потребительский), чтобы выплатить ипотеку и только после этого выставить квартиру на продажу. Деньги, взятые в долг, или потребительский кредит заемщик выплачивает уже после продажи квартиры.
Погашение кредита в момент по продаже квартиры.
При данном варианте остатки долга по ипотеке погашаются средствами покупателя. Покупатель дает задаток, который используется для выплаты по ипотеке, либо для авансирования сделки используется предварительный договор купли-продажи и покупатель по сути также оплачивает ипотечный долг. Возможен также вариант с использованием банковской ячейки: в таком случае выплата аванса и расчеты происходят через банковскую ячейку. При безналичном расчете вместо банковских ячеек используются аккредитивы для проведения расчетов, но суть расчетов остается прежняя.
Продажа квартиры с долгом
По закону возможен вариант, когда квартира может быть продана вместе с долгом, но только с согласия банка. На нового владельца переходят обязанности по выплате ипотечного кредита. То есть для банка ничего не меняется: квартира остается в залоге у банка, меняется только заемщик (владелец квартиры)
Продажа квартиры с привлечением банка.
Банк в этом случае привлекает судебные органы и после суда продает квартиру с публичных торгов. Этот вариант нежелателен для заемщика, так как квартира может быть продана на торгах по заниженной цене. Банку главное в этом вопросе- получить деньги за предмет залога, при этом банк меньше волнует, каков будет остаток на руках заемщика после реализации жилья.
Консультацию по любым вопросам Вы можете получить бесплатно!
